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],【MygoNews林承志/臺北報導】臺北市政府地政局公布2013年1月份實價揭露,臺灣房屋智庫調查發現,北市店面交易最高總價為基河路101~150號的基河國宅二樓,面積635.16坪,交易金額為4億1,180萬元,每坪單價64.83萬元;而店面單價最高則為安和路一段51~100號1樓店面,面積67.85坪,交易金額為2億1,150萬元,單價316.9萬元,單價次高也是安和路一段51~100號的店面,面積66.98坪,交易金額為1億6,800萬元,單價250.82萬元,相同路段的兩間店面,交易價差達4,700萬。 臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面,曾在去年8月15日經臺北市都市發展局標售,

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三組人馬搶標,當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手,但最後由自然人以4億1,180萬元搶下,

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溢價率高達36.13%,「摩曼頓企業」標售價格雖然並未為首標,

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但仍可有「優先承購權」資格,得按最高得標價格享有優先承購權利,根據最新謄本顯示,

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確認由「摩曼頓企業」以此方式承買,創下北市1月店面交易總價最高價。 至於兩間安和路上的店面,交易單價分別為316.88萬及250.82萬,劉怡蓉分析,兩間店面應為屋齡30年的仁和大廈,目前安和路店面以每坪每月租金6,000至7,500元來看,投報率大約2%至2.2%,由於此兩間店面礙於人流及車流,店效較不及東區一線商圈,但與東區二線商圈比,此次成交行情算是劃算的交易。 然坐落於同一路段的毗鄰兩間店面,交易價差達4,700萬,劉怡蓉指出,影響店面行情的關鍵有門牌、面寬、角街及人潮進出等四大因素,以此次兩間毗鄰店面來看,由於成交總價2億1,500萬此間,有迎面安和路及仁愛路的人流及車流,店招創造店效的強度明顯,而隔壁成交該戶僅能有自捷運忠孝敦化站方向過來的人流,因此店效差異,造成此次成交行情的落差。 文章源自於MyGoNews,投注站經銷商
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